Неисполнение предписаний Россельхознадзора может привести к запрету на регистрационные действия с земельным участком

В Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям поступило обращение от гражданина Российской Федерации, перенаправленное из Управления Росреестра по Тверской области.

Заявитель ходатайствовал о предоставлении информации, на основании которой в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об ограничении на регистрационные действия в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в Калининском округе Тверской области. По сообщению заявителя, обременение наложено в виде запрета на переход права, наложенного до предъявления иска в суд об изъятии.

Обращение рассмотрено Управлением в установленный срок и по нему направлен следующий ответ заявителю.

В феврале 2024 года Управлением Россельхознадзора была проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой обнаружено ненадлежащее использование указанного в обращении земельного участка сельхозназначения, расположенного вблизи деревни Губино Калининского округа.

По результатам проведенной проверки ведомством выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований земельного законодательства, которое  правообладателем до настоящего времени не исполнено.

Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что в случае выявления после 05.12.2022 в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушений земельного законодательства, уполномоченным лицом Россельхознадзора в Росреестр подается заявление о внесении сведений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок.

Впоследствии такая запись может быть погашена на основании заявления уполномоченного органа после устранения нарушений, указанных в соответствующем предписании, либо в случае отмены такого предписания.

Таким образом, если Росреестром внесена запись о запрете регистрации в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, который не используется в соответствии с целевым назначением, снять такую запись возможно  по заявлению Россельхознадзора либо при вынесении судебного акта об изъятии участка.

В связи с тем, что нарушения обязательных требований земельного законодательства, выявленные на указанном в обращении земельном участке, до настоящего времени не устранены, у Управления отсутствуют правовые основания для направления заявления о снятии обременения.