О запрете на регистрационные действия в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых с нарушениями земельного законодательства или неиспользуемых по целевому назначению

В Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям поступило обращение от юридического лица (ООО «Фаэтон»).

Организация ходатайствовала о снятия ограничений на регистрационные действия в отношении принадлежащих ей на праве собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в Краснохолмском МО Тверской области. Ограничения на регистрационные действия были наложены в связи с выявлением Россельхознадзором в ходе внеплановой выездной проверки, проведенной в июле 2023 года, факта неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственной деятельности. Выданное по результатам проверки предписание об устранении нарушений земельного законодательства не исполнено.

В связи с тем, что нарушения обязательных требований земельного законодательства до настоящего времени не устранены, Россельхознадзором отказано в направлении заявлений о снятии обременения на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям напоминает, что запрет на регистрационные действия – это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект.

Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно совершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности или обременения в органах Росреестра.

Это касается любой недвижимости: квартир, домов, офисных помещений, а также и земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено право Россельхознадзора подать заявление в Росреестр о запрете осуществлять регистрационные действия по распоряжению земельным участком сельскохозяйственного назначения. Основанием для подачи такого заявления служит наличие неисполненного правообладателем участка предписания, а также вступившее в силу постановление о привлечении к ответственности за неисполнение предписания в срок.

Так, в соответствии со ст. 36.1 Закона о государственной регистрации недвижимости Росреестр вносит в ЕГРН запись о запрещении регистрации в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения на основании заявления уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора органа.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи такая запись может быть погашена на основании заявления уполномоченного органа после устранения нарушений, указанных в соответствующем предписании либо в случае отмены такого предписания.

В силу ч. 3 указанной статьи погашение такой записи может быть произведено по заявлению любого заинтересованного лица лишь при вынесении судебного акта об отказе в удовлетворении требований об изъятии сельскохозяйственного участка.

Таким образом, если Росреестром внесена запись о запрете регистрации в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, который не используется в соответствии с целевым назначением, снять такую запись возможно лишь по заявлению Россельхознадзора либо при вынесении судебного акта об изъятии участка.