Обещанного ждали три года, затем суд решил вопрос в пользу заброшенных земель

В июне 2026 года Осташковский межрайонный суд Тверской области постановил изъять у собственника два неиспользуемых участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 17,6 га.

«Обещанного три года ждут» — обычно мы употребляем только первую часть известной всем пословицы, а целиком она звучит так: «Обещанного три года ждут, а на четвёртый отказывают». Это значит, что время для исполнения данных обещаний в принципе закончилось.

Три года – такой срок установлен Федеральным законом № 101-ФЗ для освоения земель сельхозназначения, после чего может быть поставлен вопрос об изъятии участков и прекращении прав на них. Основные причины для изъятия — земля не обрабатывается для сельхозпроизводства более 3 лет, более половины площадей заросло деревьями и сорняками, либо участок используется с нарушениями, в результате чего произошло существенное снижение плодородия почв.

В июне 2026 года Осташковский межрайонный суд Тверской области постановил изъять у собственника два неиспользуемых участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 17,6 га.

Вышеупомянутые участки, которые по суду подлежат изъятию, расположены вблизи деревень Свапуще и Коковкино Осташковского округа Тверской области, собственник земель — гражданин Российской Федерации.

В феврале 2025 года Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям выявило на угодьях нарушения земельного законодательства: участки заросли соснами, ольхой и козьей ивой, а также сорной растительностью, включая инвазивный борщевик Сосновского. Высота и диаметр стволов деревьев свидетельствуют о длительном сроке неиспользования земель для ведения сельхозпроизводства.

Россельхознадзором было выдано предписание в срок до сентября 2025 года устранить нарушения. Также постановлением ведомства собственник  привлечен к административной ответственности и получил административное наказание в виде предупреждения.

В сентябре 2025 года стало ясно, что предупреждение ведомства не сработало: проверка показала, что предписание не исполнено, земли не вовлечены в сельхозоборот. По этой причине гражданин РФ был привлечен мировым судом к административной ответственности и получил административный штраф.

Материалы, подтверждающие наличие земельных правонарушений и их неустранение, в феврале 2026 года были направлены Россельхознадзором в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Министерством подготовлено исковое заявление об изъятии неиспользуемых участков, которое рассмотрено  Осташковским межрайонным судом Тверской области.

На судебном заседании правообладатель исковые требования не признал и пояснил, что участки им используются. Коэффициент использования первого он оценивает более чем в 80%, а на другом планирует довести его до 76% в 2026 году.

Выслушав доводы ответчика, суд указал, что правообладатель не выполнял требования земельного законодательства: при проведении обследований на участках выявлены факты зарастания сельхозугодий древесно-кустарниковой и сорной растительностью, установлено отсутствие обработки почвы и возделывания сельскохозяйственных культур. Характер зарастания свидетельствует о длительном — более трех лет — неиспользовании земель.

Проверки использования земельных участков по целевому назначению проводились Россельхознадзором непрерывно, начиная с 2025 года, и их результаты подтверждены документальными доказательствами. Доводы ответчика об использовании земель для выпаса коз, разведения садовых деревьев и прочих сельхозцелей опровергнуты проведенным Россельхознадзором в мае 2026 года обследованием земель с помощью БПЛА. Факты неиспользования земель подтверждены полученным с беспилотника фотоизображением и зафиксированы в протоколе. Правообладатель предупреждался в установленном законом порядке о нарушениях земельного законодательства и неоднократно привлекался к административной ответственности. Вместе с тем, предписание  об устранении нарушений земельного законодательства им не было  исполнено.

Суд не усмотрел оснований не доверять приведенным Россельхознадзором доказательствам. Исковые требования об изъятии земельных участков признаны судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.