Россельхознадзор поясняет, можно ли строить на сельхозучастке дом и какой

Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям помимо выполнения прямых надзорных функций ведет активную, системную работу по консультированию предприятий, фермеров и владельцев личных подсобных хозяйств. Эта деятельность становится эффективным инструментом профилактики нарушений.

От граждан часто поступает вопрос, касающийся строительства на сельхозземле: «Являюсь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, могу ли построить на нем дом?». Сотрудники управления дают развернутый комментарий.

С 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения крестьянских (фермерских) хозяйств разрешено возводить индивидуальные жилые дома, оформлять их в кадастровом реестре и регистрировать право собственности. Это предусмотрено ФЗ-299 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основным условием здесь является то, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением (для сельскохозяйственного производства).

Однако следует обратить внимание, что для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений: на таком участке можно построить только один дом. Он должен быть не выше трех этажей, а его площадь не должна превышать 500 кв. м; площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га, запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

До 1 марта 2031 года такой дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

В дальнейшем жилой крестьянский (фермерский) дом не может быть продан отдельно от участка.

Региональные власти своими законами могут определить муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности. Эту информацию стоит уточнять в администрации муниципального округа.

Так, в Тверской области с 1 марта 2022 года вступил в силу Закон «Об утверждении перечня муниципальных образований Тверской области, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности» В этот перечень вошли все 36 муниципальных образований региона. А значит, объекты индивидуального жилищного строительства не могут возводиться на сельскохозяйственных угодьях Верхневолжья.